新聞摘要
  • 相隔近11年央行再度啟動升息,日前宣布升息一碼,終結利率七連凍,促使壽險業(yè)者投資不動產(chǎn)的最低收益率從2.095%調(diào)高至2.345%,此舉也讓原本已經(jīng)很難在臺北市買到適合商用不動產(chǎn)的現(xiàn)況更加劇困難,甚至出現(xiàn)脫北現(xiàn)象。
升息1碼!讓壽險更難布局北市商用不動產(chǎn),南部又擔心產(chǎn)業(yè)支撐力不夠(圖/高力國際) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
升息1碼!讓壽險更難布局北市商用不動產(chǎn),南部又擔心產(chǎn)業(yè)支撐力不夠(圖/高力國際)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相隔近11年央行再度啟動升息,日前宣布升息一碼,終結利率七連凍,促使壽險業(yè)者投資不動產(chǎn)的最低收益率從2.095%調(diào)高至2.345%,此舉也讓原本已經(jīng)很難在臺北市買到適合商用不動產(chǎn)的現(xiàn)況更加劇困難,甚至出現(xiàn)脫北現(xiàn)象。
 
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍分析過去五年保險公司在主要都會區(qū)商用不動產(chǎn)購置金額,近年除了2020年有南山人壽世貿(mào)三館地上權、富邦大南港土地、王朝酒店、全球人壽國泰營區(qū)等指標大案釋出,推升當年度保險公司在臺北市投資金額逾千億外,普遍來說,近年可滿足保險公司收益率要求之投資物件供給短缺,而產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟之臺中、桃園、新竹,受惠產(chǎn)業(yè)對辦公室、倉儲物流需求穩(wěn)健成長,以及較高的收益率,為較受保險公司青睞之重點布局區(qū)域。

高力國際董事總經(jīng)理劉學龍:過去五年保險公司在主要都會區(qū)商用不動產(chǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍:過去五年保險公司在主要都會區(qū)商用不動產(chǎn)
 
高力國際資本市場及投資服務部資深執(zhí)行董事黃正忠表示臺北市主要商圈信義、敦南、敦北,甚至內(nèi)科等,基本上都已經(jīng)接近飽和,甚至壽險也已經(jīng)布局很深,該買的、能買的幾乎都買了,即便是內(nèi)科辦公樓收益率已下探至3%以下、甚至不到2.5%,但因有產(chǎn)業(yè)匯聚效益、空置率低,只要有全棟辦公樓釋出,仍非常搶手。

高力國際資本市場及投資服務部資深執(zhí)行董事黃正忠表示臺北市主要商圈信義、敦南、敦北,甚至內(nèi)科等,基本上都已經(jīng)接近飽和,甚至壽險也已經(jīng)布局很深 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
高力國際資本市場及投資服務部資深執(zhí)行董事黃正忠表示臺北市主要商圈信義、敦南、敦北,甚至內(nèi)科等,基本上都已經(jīng)接近飽和,甚至壽險也已經(jīng)布局很深
 
目前臺北市僅有北士科、南港等算是商用不動產(chǎn)供給較大的區(qū)域,不過,前者仍屬於開發(fā)初期階段,目前僅有華固建設推出的廠辦案,即便價格賣得漂亮,但該區(qū)域廠辦價格是否就因此而定錨,仍有待整體區(qū)域發(fā)展成熟才能論定。至於,南港則是未來幾年供給量大增,將會出現(xiàn)一段整理期,就看屆時市場供需的變化。
 
鄰近的新北市則受惠北市辦公室與商用不動產(chǎn)外溢需求,尤其部分有捷運、道路交通,甚至公共建設匯聚的重劃區(qū),不過,會選在新北市設立辦公室的產(chǎn)業(yè)多數(shù)有地緣關係或是特定需求。
 
黃正忠認為臺中市則有產(chǎn)業(yè)加持,像是前一波臺商回流,不少臺商為求升級,將廠房與辦公室分開,甚至到臺中七期買進辦公室,目的不外乎要把市場擴大,提升自身的產(chǎn)業(yè)價值,但是再往南,像是臺南、高雄等南二都,單靠臺積電話題,頂多帶動住宅買氣,對於商用不動產(chǎn)、辦公室的產(chǎn)業(yè)支撐力道稍為薄弱,因此,即便壽險業(yè)者想要脫北,仍會挑選有產(chǎn)業(yè)聚落加持的都會區(qū)作為投資不動產(chǎn)的優(yōu)先考量條件。

過去5年保險公司購置不動產(chǎn)交易金額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導
過去5年保險公司購置不動產(chǎn)交易金額
 
除了保險公司等投資法人外,過去幾年以製造業(yè)/科技業(yè)為主力之自用型買家,於市場的佔比逐漸提高,依高力國際統(tǒng)計,過去五年光是製造業(yè)/科技業(yè)貢獻之交易金額佔比從31%提升至45%,且這數(shù)據(jù)尚不包含金融、服務業(yè)的自用交易金額,這也在反映自中美貿(mào)易戰(zhàn)以來,產(chǎn)業(yè)回流帶動的廠、辦擴張需求,以及臺灣產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢下所吸引之內(nèi)外資產(chǎn)業(yè)投資擴張。
 
至於,這次升息是否會衝擊房地產(chǎn)買氣,高力國際資本市場及投資服務部資深執(zhí)行董事黃正忠認為,應該算是多空拉鋸,升息主要是為壓抑通膨帶來的經(jīng)濟壓力,但目前缺工、原物料價格上漲等問題未解,營建成本漲、地價漲,甚至土融、建融等負擔也加重,這些都會直接反應在房價上,倘若政府只用政策抑制房價,也許可能對短期買氣產(chǎn)生觀望,但若業(yè)者無法反映高漲的成本,也無多少降價空間,較可能產(chǎn)生的結果乃推遲推案,但自有需求端的壓力無法解決,甚至可能造成因供給短缺,讓不動產(chǎn)價格更往上漲。